2019年上海房地产走势,仅供参考!
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admin
2019-11-22 18:07

2019年房地产市场将何去何从?房地产税一旦执行,我不是亏大了吗?很多置业者还沉迷在观望中。

我们先谈一下房地产税的问题,稍后在交流2019房地产市场及周边哪里更适合投资的问题。

房地产税是迟早的问题,但没这么快执行。国家的财政收入,目前绝大多数还是依赖房地产,房地产税一旦执行,开发商拿土地的积极性锐减,置业者购房的积极性锐减,房租的租金迅增等等。民生出现问题,当地政府的财政收入也会出现问题。所以,国家对房地产的态度一直是:“稳地价、稳房价、一城施策”等几个字。

房地产税的执行会从一线城市中心区域或二线城市试点,至于三四线城市,慢慢等吧,没这么快。有些人说:房地产税一旦执行,我不是亏大了吗? 请问,你亏在哪里?就因为缴哪些房产税吗?你的房子没租金吗,租金不会涨价吗?在说了,你有三套房、五套房,别人还有三十套、五十套呢,我们有什么好怕的?天要下雨,又不是淋我们一个人。所以,有好的机会,该买房的买房,别想太多,问题出来总归有解决的办法,比我们房子多的人,大有人在。

今年黄浦区、杨浦区、虹口区、普陀区等14个重点旧改地块改造,其中黄浦区乔家路地块为首批启动地块,动迁户共5800户,安置补偿总额约380-400亿,购房金额规模预计达1000亿,资金首期到账在2019年5月。

这批动迁户拿到钱后,首先会做什么?毋庸置疑,肯定会考虑购房,无论是在上海还是在上海周边。1000亿的购房资金流进房地产市场,会导致什么样的后果呢?涨价!

前几天我就遇到过几个这样的客户,他们现在就出来看房,准备4月出手。所以,现在是购房的最佳时机点,到4月中下旬或5月,房价涨的速度,比你工资多的多。

如果有购房资格和资金,上海当然是首选,毕竟是国际金融中心。上海周边可以考虑:花桥、昆山、太仓、嘉兴、嘉善、平湖以及崇明岛等。江苏的花桥、昆山、太仓限购,嘉兴地区虽然有限购政策,但还可以买一套,所以,这批拆迁户除购置上海房产外,大部分会流向嘉兴地区。还有一个版块不容小觑,那就是崇明岛江苏版块。崇明岛隶属于上海,称上海崇明区。崇明岛比较特殊,约96%地块属于上海,剩余约4%属于江苏启东。这个4%即在崇明岛上,又不限购,它的特殊的区位优势也是很多置业者在这里购房原因之一。

嘉兴板块大家相对比较熟悉,这里就不多做介绍。至于崇明岛启东板块的投资价值,可能还有很多人不了解,这里我可以简单做个整理。

1、崇明岛是国家重点打造的世界级生态岛,全岛70%的森林覆盖率,上海周边再无其二的绿肺岛,稀缺性十分明显。

2、崇明岛规划有2条地铁、1条高铁、1条高速,随着交通的完善,岛上的价值也在不断挖掘。

3、崇明岛只有不到4%的地块属于江苏,自2016年,这里将没有住宅土地可供竞拍,这里的房子卖一套少一套,等这批房子售罄后,这里将再无新房可售。这里的房子,就像一个珍藏品,越久越值钱。

4、江苏的地价、上海的配套,是上海周边还没被挖掘的价值洼地。生态环境好,在加上交通的完善,上海有钱人都会向往这里,在这置业,钱力无限……

李世锋,山东人士,08年从事房地产,至今十年有余。主营产品:一手房,主营板块:嘉兴、崇明岛(启东板块);如果有想法在嘉兴或崇明岛置业的朋友,可以联系我。会给到专业的建议和更优惠的价格。