浦领财富项邢军:长三角和粤港澳房产销售额领
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采集侠
2020-06-18 12:12

浦领财富项邢军:长三角和粤港澳房产销售额领

  成渝这些地方,虽然走得不是最快,但相对来说它的确定性比东部的新一线城市高。

2020年6月10-12日,由投中信息、投中网联合主办,投中资本承办的“第14届中国投资年会·年度峰会”在上海隆重召开。中国的创新力量正风雷涌动,奋发九州,荡涤环宇,本次峰会以“九州风雷”为主题,汇聚国内外顶级投资机构大佬、知名经济学家和创新经济领袖,共筑行业新版图,探索新机遇。

浦领财富副总裁项邢军在“第14届中国投资年会·年度峰会”演讲中表示,从房产销售额来说,长三角粤港澳都是领先的,特别是长三角,差不多已经是粤港澳加京津冀以及成渝的总额,但是从房价水平来看,粤港澳城市群基于各城市群之首。

不过对于国内房地产投资机会,项邢军认为未来几年可以聚焦重庆、成都、武汉。他表示,成渝这些地方,虽然走得不是最快,但相对来说它的确定性比东部的新一线城市高。

  以下为项邢军在“第14届中国投资年会·年度峰会”致辞/演讲实录,由投中网整理。

今天特别激动,首先我代表浦领财富向参加投中峰会-房地产专场的各位嘉宾表示热烈的欢迎。

今天开始主题之前,我们先回顾一下全球人口分布和城市化的概况,联合国在2015年发布了一个关于全球人口的分布情况,它把之前20年的人口变化在世界地图上面做了一个分布。

20多年前的1995年,全球大城市或者特大城市的人口主要分布在发达国家。

什么是大城市?就是500万人以上的,特大城市就是1000万人以上的。整个地图上星星点点,特大城市非常少,主要都分布发达国家,所在的地区就是北美、东亚的日本、欧洲,包括南亚的印度等。

20年以后的2015年全世界大城市数量翻了一番,一千万人以上的特大城市中国最多。过去20年,中国作为一个经济发展动力源、城市人口发展的动力源,发展是突飞猛进的。

总结一下,我们看到全球的人口增长,亚洲地区突出的就是以中国为代表的市场。全球城市发展的重心中,发展中国家走向了世界舞台,亚洲作为世界发展的动力源,占领了整个城市发展的高地。

长三角、粤港澳与世界五大城市群相比不够成熟,但在国内已经非常领先

长远来看,到2025年甚至2050年,中国将会成为全球城市发展的新标杆,这体现在中国的十大城市GDP在全国的占比超过了五分之一,未来我们相信随着城市化的进程,排名前十的城市会占到全国的三分之一,甚至半壁江山。

我们简单回顾一下全球城市发展演化的进程。

在讲发展、演化进程之前,我们先看什么叫做城市群?所谓的城市群,从术语上面来说,是经济交换、区域协调发展的平台,说得通俗一点,比如长三角以上海为中心,包括苏州、杭州、宁波、南京,整个区域都是城市群,长三角叫做“经济走廊”,这是我们实实在在的、看得见、摸得着的城市群。

都市圈是什么?通常以上海为中心,周围一小时的通勤圈,因为现在交通很发达了,我们一个小时可能去到杭州,未来可能直接到南通,所以在一小时的通勤圈里面,都算是一个都市圈。

我们看到全球城市的发展,是从小规模、小城市发展到现在的大城市、特大城市为主导的,过去300年我们看到城市从初级产品的生产、加工、交换的地方,变成了世界的智慧城市,未来新的信息技术、5G的发展,将引领新的城市发展趋势。

我们看一下过去300年城市发展的历程,工业革命从开始,形成了英国伦敦和巴黎为例的,形成空间数十平方公里的单中心区域城市。一开始城市从一个点发展,逐步变成了多中心、多点的城市。到了后期,随着美国的发展,大概1850年以后,美国通过修建贯通美国东西的体系,发展日新月异,出现了纽约、波斯顿、西部海岸,逐步形成了洛杉矶、旧金山这些大城市。

一百年以后,全球的城市发展,出现了都市圈、城市群的面貌,特别是到了上世纪七八十年代,日本东京、名古屋、大阪都有了城市群的发展,包括我们在改革开放初期看到的日本新干线,在城市群发展中都起到了非常大的作用。

20世纪以来,我们主要的经济新动能,包括“金砖四国”,他们的规模是呈几何基数增长,到了2050年将是万物互联,这是我们的梦想,未来一定是朝着这个方向发展。共享单车也好、共享充电桩也好,都是我们未来城市发展的新动力。

世界有五大城市群,从最早英国中南部的伦敦开始,接下来是欧洲西北部,以巴黎、巴鲁赛尔、科隆为例,之后是美国东北部大西洋沿岸、北美五大湖。二战以后有日本太平洋沿岸,这些都是城市群发展的标杆。