动真格!贵阳重拳整治房产中介乱象
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admin
2019-11-10 09:13

通过排查,全面掌握行业“家底”,对发现的企业违法违规行为,提出限期整改。对限期不整改的,将会给予下达《处罚通知书》、在媒体曝光、列入行业“黑名单”等相应处罚。

10月22日,成立了10个督导组,对全市六个行政区、以及清镇市、高新区、经开区、双龙航空港经济开发区中介市场整治工作进行督导,各督导组由市住建局各处室负责人担任组长。督导组成立后,已两次到各区(市、开发区)开展专项整治督导。

在此次大排查行动前,贵阳各区(县、市)住建部门牵头相关部门,已经开展了一次拉网式排查,共排查房地产中介、房开企业、物业企业1848家,其中房地产中介住房租赁企业913家,房开企业240家、物管企业695家。

按照边排查、边查处、边整改的工作要求,截至10月31日,房地产中介、房开企业、物业企业共发现问题274件,排查发现问题143个、收到群众投诉举报131个。

其中,房地产中介住房租赁企业排查中发现问题119个,收到群众投诉37个,已办结32个、曝光4个、勒令停业整改3个,约谈2个(其中1个群体投诉涉及群众624户,系代理销售伟庭置业公司收取团购费,已引导走司法途径,现花溪区法院已立案);房开企业排查中发现问题21个、收到群众投诉92个,共113个、已办结85个;投诉物业公司5个,已全部办理。

在排查中,检查人员将根据门店具体情况,张贴“此店已勒令停业整改”、“此店正限期整改”、“此店已通过检查”等3种公示牌,让市民一目了然。

督导组还将督导各区(市、县、开发区)加大对违法违规的房地产中介机构、房地产开发企业、物业服务企业及其从业人员的查处力度,边摸底边查处,边查处边整改,并将不良行为记入信用档案。拒不改正或情节严重的,应按照有关规定列入“黑名单”实施联合惩戒。

对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的企业,要坚决取缔。对涉黑涉恶的机构及从业人员要坚决依法打击。

贵阳市纪委、监委9月25日召开专项整治工作部署会后,9月26日市住建局统一在《贵阳日报》《贵阳晚报》《贵阳电视台》等媒体公布了我市住建系统的举报投诉电话和邮箱,畅通了群众反映问题的渠道。市住建局欢迎广大市民提供相关线索。

(1)房地产中介企业受房地产开发企业委托代理销售商品房时,通过编造名目繁多的“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”、“电商费”、“诚意金”、“茶水费”等,收取购房款之外的其它费用的。

(2)房地产中介企业受委托代理销售商品房时,承诺为购房群众办理户口、就业、入学等不能办理事项的;承诺房产升值或高投资回报明显违反市场规律的;以学区房、地铁房、生态房、养老房等宣传诱导群众购房的;购房人已缴纳首付款,因银行未批准贷款等特殊原因需退房,拖延或不退首付款等已交纳购房款等。

(1)中介机构及其分支机构或门店,未按规定到所在区(市、县、开发区)住房城乡建设行政主管部门备案,未领取《贵阳市房地产经纪机构备案证明》开展经营活动的。

(2)将不能交易的房屋纳入二手房交易给群众造成损失,甚至发布虚假房源信息诱骗交易的;在二手房交易中多收费、乱收费、捆绑收费,强制收费或强制提供代办服务,收取高额服务费或代办费的。

(3)二手房交易中诱骗群众借高利贷提前还贷,中介机构及其相关联人员从中获利的;恶意设置二手房交易套路,骗取群众高额违约金的;可一次告之、一次办结造成群众跑空路多次才能办结的;侵占或挪用客户交易资金,恶意泄露或不当使用客户私人信息等。

(2)住房租赁企业实施价格串通、囤积出租房源、捏造散布涨价信息,发布虚假房源,隐瞒影响住房出租重要信息,诱骗群众租房的;承租受托提供经纪服务的住房,“低买高卖”赚取差价,收取未明码标价或没有收费依据的看房费、带路费、交通费、通信费。

(3)未使用贵州省住房租赁示范合同文本,并在自主确定的住房租赁合同中设置不公正条款,进行合同欺诈的;未按住房租赁合同约定,擅自涨价,提高租金押金的;恶意克扣租金押金,采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人。

(4)擅自改造房屋结构“以大变小”分隔出租,影响住房安全的;擅自将厨房、卫生间、阳台、储藏室、车库等 “变公为私”将非居住功能的区域出租的。

(5)中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作,为租房违规加杠杆提供“租金贷”“租房贷”金融业务等。